@onezmin #38 前半年有个新闻,中介往平台传房源,但是价格过低不给上传,只能上调几十万才让上传.所以真实价格直接问中介就行了.

@albin504 这是真的, 房价下行阶段, 中介只能拿捏打压套路卖家

挂价的问题可以和中介聊聊，反正想卖基本往小区最低价去 那些高挂的，都没人看的吧，无效挂牌

每个月 1% 每年 10% 与其纠结三瓜两枣不如卖的早 跑得快可能你就比别人少卖个三五万的 跑得慢 就不好说了 等 zf 彻底没钱 税也就下来了

@pikachu233 感谢

为什么没有同面积的成交记录？两房是都朝阳吗 户型怎么样？如果户型没问题 想急出的的话，挂个小区最低成交价就行（排除顶底、毛坯和变异户型的价格）。 想加速成交并卖上价，建议投入个一两万块钱翻新一下，能给人一种装修的很好的感觉，现在买这种房子的人，基本都是刚需，手头比较紧，又想要拎包入住，而且不懂装修，这份翻新成本摊到 30 年的贷款中，加价个三五万 买家也没啥概念，两万块钱就能让你的房子在小区里有超强的竞争力。 具体如何翻修成好卖的房子 你可以和中介沟通一下，红包就没必要了 中介是两头吃的，他比你更想成交，你只要暴露出着急卖的想法 他就有可能会旁敲侧击的压价，别反被做局了。 即使是同户型的房子，根据装修、楼层、楼栋的价格，单价差两三千都很正常，要对自己的房子有信心，网上的买家动不动就说 30%的大砍刀，实际上见面聊 心里也都虚的狠

想卖的话，挂 90 能跑就抓紧跑。 一个月没人看房就 80 。 要是挂牌价一直钝刀子割肉。房子是卖不出去的。

@akakidz 感谢建议，没有查到同户型的成交记录，中介也不一定交实底

好奇这个冰山数据是哪来的，爬的贝壳吗

看别的户型的成交价是没意义的，要看同户型的成交价，挂最低价，珍惜第一个出价的人，去了签约中心就要抱着一定要卖掉的心态，我去年年底别人出了 67w 就差 2000 块钱的差价没谈拢 今年 61.8w 卖了 有时候差那么点真的别上头（虽然被人砍价砍的很烦躁 但是还是早日落袋为安吧）