这是，杭州？

@my101du #27 两个单元合并，就是这种效果

我也是走的贝壳，但是跟我说尾款也是买家贷款后打到监管账户，然后监管账户扣除掉我银行剩余贷款后，把钱打给我。过户也是先收到钱再去过户吧。。18 年买的，22 年高峰没买，现在置换，房子亏 10 万，要是加上利息和杂七杂八的费用，要小 30 没了

有个小问题，纯请教，现在买房的都是什么人呢？ zf?机构？我想不出一个普通人要买一个隔音差，各种空包的房子干什么呢。。

我怎么记得网签和过户是两回事，我早上转账了首付，立马去网签，然后链家现场就有银行贷款老师和我签合同，等银行放款了我们才去过户的啊

期房看不见摸不着，每个环节都能出问题，再加上当下环境，每个缺点都能放大：一地鸡毛。

楼主是哪个城市的

小亏几万，在当前这个环境下，不错了

@nightnotlate 这边是首付到监管 然后过户 过两天 买家拿新证 再去抵押 之后银行放款给卖家

这是全国通用流程，其中现在优化的点在于过户后买家是不能直接拿到新证的，会先给到银行做抵押。当然只要关键流程没有当面同时搞完，都会存在风险，你反过来想，如果给首付不马上过户，买家的风险敞口更大。总之，实在不行出问题就打官司咯。

@zle12688  现在所谓的大跌是和 21 年顶点比出来的，2018 年之前买的房子现在卖也还是赚的