@nightnotlate #7 房产税起到很大作用，有这个在房产就没法炒起来

@X0V0X #1 笑死，最离谱的是我买个酱油上面写着 3 期免息，然后我就给分期了。https://i.imgur.com/VUWFktU.png

分期买房是一种杠杆金融手段，当你对未来有信心，零首付也不是问题，2000 年前后深圳都有零首付的。

至于现在，不管是不是买房，大资金加杠杆都不是一种稳妥的选择。

当然要考虑人口增减，日本人口减少的时候，大城市人口还在增加。

住房需求分为四个阶段：满足基本需求、改善性需求、享受型需求、奢侈型需求。当前处于从满足基本需求向改善性需求过渡的阶段。由于持续的城市化进程、改善性需求的增长、老旧房屋的更新换代以及政策调控等因素，房地产市场不会出现“白菜价”的情况。相反，房地产市场在长期内仍有较大的发展空间。

杠杆大小是一回事，波动是另一回事，如果你现金流足够稳定那也没啥大问题，此外还有杠杆成本的问题，首付 15%并不意味着只能 15%

另外，资产价格长期看，肯定是上涨的。因为世界范围内基本上都是货币超发。

我认为买房风险在还贷能力