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一、人口分流。常住人口只增加了 1 倍，商场数量增加了 10 倍，分流之下很多商场整体倒闭了。我家旁边的易初莲花，是浦东第一家大超市，以前有 10 公里外的人过来购物，现在已经倒闭了，除了山姆和 costco ，谁会逛 1 公里外的超市啊。
二、儿童变少。新生儿数量，从高峰期的 20 万，跌到了现在的 10 来万，上海市区生育率只有 0.5 ，我不确定地球上有没有更低的地区。幼儿园每年关闭几十家，低端私立会全部倒闭，公立小班化，多余的资源改招托班了，生的晚福利就多。
三、消费降级。minimars, meland, 奈尔宝等乐园，单次都不便宜，年卡大几千到一两万还要担跑路风险。这种可有可无的支出，必然会减少，免费的公园，人还是挺多。
三个因素叠加之下，生意惨淡是常态，生意好反而是不正常的。 |
